K易看盘:最严限购来临,海南购房难度再增-投资指南-融e网 - 澳门葡京赌场官网
融e网>投资>投资资讯>投资指南

K易看盘:最严限购来临,海南购房难度再增

2018-04-23 17:21     作者:融e网

昨日(4月22日)晚间,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》(下称《通知》)。《通知》在土地供应层面、购房资格、住房贷款、房屋销售等各个方面都有具体要求,本通知自发布之时起施行。通知一出,就被称为史上最严限购政策,同时,也意味着海南炒房客的好日子到头了。

期货

一纸文件,数千亿资金被闷杀

3月31日海南省的楼市调控政策出台,堪称 “全国最严”: 非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房;且首付不低于七成;在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。而不到一个月,又再次出台更加严格的限购政策,不仅仅是要限制炒房客的投机热情,还要控制好海南未来发展的前景,不能让楼市成为泡沫的存在,换句话说,这表现了海南省要调控房价的决心和行动力。

这次的限购政策之所以被成为史上最严限购,在于以下几点:

1、最严格的节约用地制度:现有土地供应不变,减少直至停止供应商品房用地

2、实施全域限购:4个生态核心区市县住房只对本地居民销售,海口、三亚和琼海,外地购房者要缴满5年的个税或社保,其余地区,要缴满2年个股或社保

3、外地落户家庭限购一套住宅,且要缴满2年个税或社保

4、补交个税或社保,也无法获得购房资格

5、关于引进人才的住房政策另行制定

6、外地购房者首付不低于7成、5年后方可转让

7、开发商要明码标价、不得分期分批销售

8、购房者、开发商、中介不可违法规定,否则将被取消资格

期货

对此,分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被闷杀的尴尬局面!

痛定思痛,房地产泡沫不可再次出现

1991年,海南GDP增长14.9%,1992年GDP增速却暴增到41.5%。这一非正常高增长,主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。一座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司,平均每300个人一家房地产公司,这是上世纪90年代海南房地产顶峰时的情景。

1993年6月,中央治理经济过热,银根全面紧缩,一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。由于受房地产泡沫破灭的影响,海南经济跌入谷底,海南省GDP增长率由1994年的11.9%迅速降至1995年的4.3%。原本GDP增速连续三年都是名列全国第一的海南,变成了连续三年名列全国倒数。

海南房价顶峰时达到了7500元,到了1993年就跌了47%,1994年又跌了13%,1995年再跌去了10%,银行坏债突增60%,最好的资产一个晚上就变成最坏的资产。而海南处理烂尾楼前后用了差不多20年的时间,直到2005年才算基本清理完。

期货

对于海南省出现如此大的房地产泡沫,海南省的领导曾经总结出四点原因:第一,土地大量出让,搞乱了市场,到现在为止,1993年出让的土地,在开发商手里还有相当数量;第二,当时土地的出让没有系统规划,省市县都可以批;第三,土地转让也没有招拍挂等完善的制度,比如现在北京很多大名鼎鼎的房地商,都是在海南淘到第一桶金;第四,当时的金融系统没有现在这么成熟,那些买地的钱都是从银行贷出来的,可以说银行直接参与了炒地皮。

海南省已经吃过一次房地产泡沫的亏,近几年海南炒房的热情高涨,若不及时出手,可能会重蹈上个世纪的覆辙,上演房地产泡沫2.0。还好海南采取了强力的手段进行控制,领导层也从心里知道,房地产泡沫不可再重演!

利大于弊,长远发展不能仅靠房地产

今年,海南省长沈晓明说过这么一句话:“房地产对海南经济贡献很大,无论投资还是税收,都会占到总额的50%左右。”但是,对于海南省来说,必须要走减少对于房地产的依赖这条路,所以要下定决心严控房地产,原因在于房地产需求与土地供应之间的矛盾和房地产不能成为支柱产业这两方面。

期货

我们是比较认同沈省长的观点的,首先,严控房地产是非常明智的举措,大量的投机客会产生泡沫,而泡沫破灭留下的绝对不会是繁荣,只有一地的烂尾楼,投机客可以拍拍屁股走人,最后还要海南自己买单。

第二,房地产不可能是支柱产业,事实上,这还是供需之间的矛盾,而且纵观全世界,没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产为支柱产业的。说的长远一些,一个民族想要实现伟大复兴,不可能靠着钢筋水泥造就的房地产,而是需要多元化的产业支持,在现在的社会,高科技才是重中之重。

对海南来说,严控房地产可能会在一段时间造成经济上面的损失,需要去修养生息,但从长远来看,这是好事,而且海南是一个经济特区,摆脱了对于房地产的依赖,还有很多产业可以发展。就像沈省长说的,今后要大力发展旅游业、热带特色高效农业等12个重点产业,也会大力提高消费在经济发展中的比重,海南,并不是只有房地产而已!

文章来源:

www.lakesidevfw5867.com

  • 乐积分APP 基础投资首发阵地

  • 期货通APP 一款专门为您掌握期货投资打造的工具

热门平台

查看更多》

投融界

投融界 是一个专业的融资服务平台,拥有超百万的投融资机构、企业与个人用户入驻。网…[澳门葡京赌场官网]

叁点零易货交易所

杭州叁点零易货交易所,在香港设有分公司负责国际业务的拓展,是国际易货交易协会(IR…[澳门葡京赌场官网]

湖南银楼现货商品交易市场

湖南银楼现货商品交易市场有限公司于2014年7月21日在长沙市工商行政管理局登记成立。…[澳门葡京赌场官网]

版权及免责声明

凡本网注明“稿件来源:融e网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权 均属于则浙融e网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转帖 或其他任何 方式复制、发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注 明“稿件来源: 融e网”,违者本网将依法追究法律责任。

本网未注明“稿件来源:融e网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载 仅基于传递更多信息之目的,并不意味着赞同转载稿的观点或证实其内容的真实性。如 其他媒体、网站或个人 从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权 等法律责任。如擅自篡改为 “稿件来源:融e网”,本网将依法追究法律责任。

如本网转载稿涉及版权问题,请作者见稿后在两周内速来电与融e网联系,

澳门葡京赌场官网